在不动产交易与权属管理领域，“不动产登记证明”与“房产证”这两个概念常被公众混用，引发诸多疑问。从法律性质与现行制度层面剖析，二者存在本质区别，不可简单等同。理解其差异，对于明晰产权状态、保障交易安全至关重要。
从法律演进历程看，“房产证”是我国过去长期实施的房屋所有权证书的俗称，其正式名称为《房屋所有权证》。与之并存的还有《国有土地使用权证》等。2015年3月1日《不动产登记暂行条例》施行后，我国正式确立了不动产统一登记制度。自此，原有的分散登记证书被整合，由不动产登记机构依法颁发统一的《不动产权证书》或《不动产登记证明》。传统的“房产证”已成为历史概念，被《不动产权证书》所取代。
“不动产登记证明”又是什么？它并非权属证书，而是登记机构在特定情形下出具的登记事项证明文件。主要适用于预告登记、抵押登记、异议登记等场景。例如，购房者为防止开发商一房二卖而办理预售商品房预告登记，或向银行申请抵押贷款设立抵押权登记时，登记机构会向其核发《不动产登记证明》，用以证实该特定登记事项已记载于不动产登记簿。它证明的是某项登记行为的存在，而非证明所有权本身。
核心区别在于，《不动产权证书》是权利人享有该不动产物权的法律凭证，标志着所有权的归属。而《不动产登记证明》仅是针对抵押权等特定权利或预告登记等事项的登记状态证明，不直接代表所有权。可以理解为，前者是“产权身份证”，后者是某项“产权相关动作（如抵押）的临时凭证”。根据《民法典》物权编规定，不动产登记簿才是物权归属和内容的根本依据，证书或证明仅是簿册记载的外在表现形式。
实践中，若不动产已办理抵押，权利人通常持有《不动产权证书》，而债权人（如银行）则会持有《不动产登记证明》（抵押权）。这清晰体现了证书与证明的功能分离。完成抵押注销后，该证明将被收回。公众在交易时应重点核查不动产登记簿的原始记录，仅凭持有某一纸质文书不能完全判断权利完整状态。
将“不动产登记证明”称作“房产证”是不准确的。前者是登记事项证明，后者已被统一的《不动产权证书》所替代。在参与不动产买卖、抵押等活动中，权利人必须辨明所持文书的法律效力，及时办理相应登记，方能有效维护自身合法权益。
