个人房屋租赁合同书是规范出租人与承租人权利义务的重要法律文件。随着城市化进程加速与人口流动频繁，租赁关系日益普遍，订立一份权责清晰、内容完备的租赁合同，对于预防纠纷、保障双方合法权益具有关键作用。本文旨在解析该类合同的核心法律要素，并提供实务订立的指引。
一份有效的个人房屋租赁合同，其成立基础在于双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定。合同主体，即出租人与承租人，应具备完全民事行为能力，并宜在合同中明确记载身份信息。租赁标的物，即房屋，需为法律允许出租的合法建筑，合同中应详尽描述其坐落位置、面积、户型、装修状况及附属设施设备清单，必要时可辅以照片作为附件，以避免就房屋现状产生争议。
合同核心条款的明确约定至关重要。租赁期限条款须载明起止日期。根据法律规定，租赁期限超过六个月的，应采用书面形式，否则视为不定期租赁。租金与押金条款应明确金额、支付周期、支付方式及收取账户。押金通常用于担保房屋损害及费用拖欠，合同应约定扣减情形与退还条件。房屋使用与维护条款界定承租人正当使用房屋的义务，以及双方对房屋维修责任的划分。一般而言，房屋自然损耗或主体结构问题由出租人负责维修，承租人使用不当造成的损坏则由其承担修复责任。
合同变更、解除与终止条款是纠纷预防的重点。双方可协商一致变更或提前解除合同，同时合同应依法约定单方解除权。例如，承租人逾期支付租金经催告后仍未履行，或擅自改变房屋用途、转租，出租人有权解除合同。反之，房屋因非承租人原因危及安全健康，或出租人无权出租导致承租人无法使用，承租人亦可解除合同。合同终止后，承租人负有返还房屋的义务，且应结清所有费用。
争议解决条款需明确选择诉讼或仲裁方式，并约定具体的管辖法院或仲裁机构。通知送达条款则约定双方有效通讯地址，确保法律文书或重要通知可有效送达。
在实务订立过程中，双方应仔细审阅每一条款。出租人应核实承租人身份与租赁用途，承租人则应查验出租人的房屋权属证明，如房产证或有效的处分权证明。对于合同中空白处，应填写完整或划去，避免后续被篡改。所有重要承诺均应写入合同正文，口头约定难以举证。双方签署合同后各执一份原件保存。
随着租赁市场的发展，相关法律法规亦在不断完善。当事人除遵守《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定外，还应关注地方性租赁管理条例的具体要求，例如关于租赁备案、最小出租面积、租金调整限制等规定，确保合同内容全面合法。
个人房屋租赁合同书不仅是租赁关系的证明，更是风险管理的工具。秉持诚信原则，审慎订立并履行合同，方能构建稳定和谐的租赁关系，保障租赁市场的有序运行。
