廉租房作为我国住房保障体系的重要组成部分，其产权性质与居住期限一直是公众关注的焦点。社会上流传的“廉租房住多久是自己的”这一说法，实则是对廉租房制度的一种误解。本文将从法律角度，系统阐述廉租房的性质、居住者的权利边界以及相关法律法规的具体规定。
必须明确廉租房的根本法律属性。根据《城镇廉租住房管理办法》及相关政策，廉租房的所有权归属于政府或公共机构，其设立初衷是解决城市低收入家庭的阶段性住房困难。政府以低廉的租金向符合严格标准的家庭提供住房，这是一种基于行政契约的租赁关系，而非买卖关系。承租人获得的仅是合同约定期限内的房屋使用权，绝非房屋所有权。从物权法角度看，“住久即得产权”的说法缺乏法律基础。
关于居住期限，法律与政策设有明确框架。廉租房的租赁合同通常为定期合同，期限一般为一至三年。合同期满后，住房保障部门将对承租家庭的收入、资产及住房状况进行严格复审。若该家庭仍符合廉租房准入标准，可申请续租；若其经济条件已改善，超出规定标准，则需按规定退出，或转向租赁补贴等其他保障形式。不存在永久性居住或通过长期居住自动获得产权的法律通道。任何试图通过长期占用而主张产权的行为，均无法得到法律支持。
再者，法律对权利与义务有对等规定。承租家庭在享有低租金居住权利的同时，必须履行多项义务：不得转租、转借或改变房屋用途；需按时缴纳租金及合理使用房屋；当家庭条件改善不再符合标准时，应主动申报并退出。若违反合同约定或法律法规，住房保障部门有权依法收回住房。这些规定确保了保障资源的循环利用，防止了福利固化与资源错配。
值得注意的是，我国部分地区在探索“租售并举”的保障房体系时，出现了“共有产权住房”等新型模式。但这与传统的廉租房有本质区别。共有产权住房是购房者与政府按份额共同持有产权，其准入条件、定价机制和产权安排均有独立的法律文件规范，不能与廉租房制度混为一谈。廉租房目前并未开放向承租人出售产权的普遍政策。
“廉租房住多久是自己的”是一种不准确的认识。廉租房制度的核心是保障居住权，而非赋予产权。其居住期限与产权归属严格受国家法律法规与租赁合同的约束。公众应正确理解该项政策的福利性与临时性，依法依规行使权利、履行义务。保障性住房体系的健康运行，依赖于法律的严格执行与社会公众对制度的清晰认知。
