在北京市，租房者寻求“房东直租”模式，往往期望避开中介费用、直接与房主建立租赁关系。这一看似直接的交易过程，实则潜藏着诸多法律风险。无论是租客还是房东，均需对相关法律规定与实务操作有清晰认知，方能保障自身权益，避免不必要的纠纷。
首要风险在于主体资格与权属的真实性。租客须核实对方是否具备出租房屋的合法权利。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，有权出租房屋的主体不仅限于所有权人，也包括经所有权人合法授权的代理人。租客应要求出租方出示房产证原件、身份证原件，并仔细核对信息一致性。若出租方为代理人，则需查验其授权委托书原件及委托人的身份与产权证明。实践中，存在二房东未经原房东同意擅自转租，或甚至伪造产权证明进行诈骗的情形，租客务必审慎核实。
租赁合同条款的完备性与公平性至关重要。一份规范的书面合同是解决未来争议的基础。双方应使用由北京市住房和城乡建设委员会等部门推荐的示范文本作为基础，并根据实际情况进行补充约定。合同核心条款须明确租赁期限、租金金额与支付方式、押金数额与退还条件、房屋维修责任、水电燃气等费用的承担方。特别需要注意的是，对于房屋内设施设备的清单、损坏赔偿标准应有详细附件说明。口头承诺应尽数写入合同，以防日后空口无凭。房东不得单方面设定诸如“提前收回房屋无需赔偿”、“租客违约押金一概不退”等不公平的格式条款。
再者，租金支付与押金保管需规范操作。建议租客通过银行转账方式支付租金与押金，并在备注中注明款项性质及对应房屋地址，以此保留清晰的支付凭证。押金问题常是退租时的矛盾焦点。法律上，押金主要用于担保房屋及室内设施的完好，以及相关费用的结清。除非合同有明确合法的违约金约定或租客确有损坏，否则租赁关系结束时，房东应在结清所有费用后全额退还押金。双方可于交接房屋时共同检查，并签署书面交接清单。
租赁登记备案不容忽视。虽然目前实践中大量租赁合同未进行备案，但依据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后应当向住建部门备案。办理备案有利于保障租客在办理居住证、积分落户等事项时的权益，并在发生纠纷时作为有力证据。房东与租客可共同前往房屋所在区的租赁服务窗口或通过线上平台申请办理。
纠纷解决途径应事先知晓。一旦发生争议，双方应首先依据合同条款协商解决。协商不成，可请求街道、乡镇等基层调解组织介入。若调解无效，则可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。保留好合同、付款凭证、沟通记录（微信、短信等）以及房屋照片视频等所有证据，是维权成功的关键。
“房东直租”模式虽具吸引力，但其顺利运行离不开法律意识的护航。事前审慎核查、事中规范签约履约、事后妥善保管证据，是租客与房东构建稳定、合法租赁关系的三大支柱。唯有双方均恪守法律底线，明晰权利义务，方能真正实现直租的便捷与安心。
